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楼栋整洁明亮，车辆整齐有序，健身器材一应俱全.....“‘红色物业’进驻后，我们小区‘面子’好看了，‘里子’好用了。”说到小区的变化，太行街道水泥厂小区的居民们赞不绝口。

像水泥厂小区采取清洁管理＋生活服务第三方管理模式的小区，在焦作市山阳区太行街道共有11个，这种模式按照不增加居民负担、维持或微高于现有卫生费标准、空房户由街道适量兜底的办法，引入第三方专业服务公司进行集中连片管理，小区居民便能享受到楼院清扫、家庭水电维修等多项便民服务和低偿生活服务。

“我们的党群议事会就是楼院的‘大家长’，解决了很多烦心事，居民们都拍手称赞。”钢四家属院党群议事会主任杨有利说。太行街道有17个准物业化自治管理模式的楼院，是由党群议事会成员自治或者由党群议事会主导，聘请人员进行管理，这种模式有效克服了居民委员会偏向于行政服务、业主委员会侧重帮助群众维权的单一性、片面性，党群议事会不仅能够代表群众发声，还能把党的主张宣传落实下去，真正架起了党和群众的“连心桥”。

亿城翰林苑小区是由专业物业公司管理的小区，在“1421红色物业”创建中，太行街道通过提升“两个覆盖”质量，指导物业公司成立党支部，让党员亮出身份加入红管家队伍开展服务，社区党组织与业主委员会、企业党支部“双向进入、交叉任职”，形成多位一体协商议事的工作机制，进一步优化物业专业化服务。

针对与物业企业相近，具有一定基础、能够通过帮带逐步向专业化物业管理模式过渡的小区，则采取“帮带物业管理模式”，由三星级以上的物业以低偿或无偿的方式，进驻专业队伍对小区的各类事项进行帮带管理。

通过运用四种管理模式，太行街道31个楼院均找到了符合自身实际、满足自身需要的创建方向，有力有效推动了物业服务水平从“低端化”向“品质化”发展，辖区居民的幸福指数节节攀升。（山阳区委组织部供稿）